Informationen zu bevorstehenden Tax Lien Auktionen erhalten

Um Tax Liens online erwerben zu können müssen sich Investoren im Voraus informieren welche Bundesstaaten und Counties Online Auktionen anbieten und wann diese stattfinden.
Die Regeln in der jeweiligen Online Auktion unterscheiden sich von Staat zu Staat und von County zu County. Es gibt Fristen für die Registrierung, die Anzahlung und die Bezahlung der Tax Lien Zertifikate bei erfolgreichem Erwerb. Auch die Gebote können nur in einem bestimmten Zeitraum abgegeben werden.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten um bevorstehende Online Auktionen zu finden, z.B. über:

Vor der Teilnahme an einer Online Auktion

Investoren, die Tax Liens in Online Auktionen ersteigern möchten sollten eine Objektrecherche nicht erst in der Auktion, sondern schon vorher mit Hilfe von den Tax Sale Listen durchgeführt haben. Eine detaillierte Objektrecherche ist sehr wichtig für erfolgreiche Investitionen und sollte daher einen hohen Stellenwert erhalten. In der Online Auktion kann dann gezielt nach bestimmten Kriterien gefiltert werden und die Objekte können erneut überprüft werden.
Tax Sale Listen können teilweise kostenlos auf den Seiten der Counties heruntergeladen werden. Listen die auf den County-Webseiten nicht erhältlich sind können von verschiedenen Unternehmen erworben werden.

Beispiele für die Recherche von bevorstehenden Online Auktionen

Wir zeigen Ihnen in diesem Artikel Beispiele für Tax Lien Online Auktionen die noch dieses Jahr (2020) stattfinden.

Beispiele für 3 Online Auktionen im Oktober/November und November/Dezember

1. Atlantic County, New Jersey
https://galloway.newjerseytaxsale.com/

2. Mesa County, Colorado
https://mesa.coloradotaxsale.com/

3. Caroline County, Maryland
https://www.bidtrice.com/auctions/3232-Caroline-County-2020-Online-Tax-Sale

Verschiedene Möglichkeiten für die Recherche von Online Auktionen

1. Beispiel über Realauction

Bundesstaat: New Jersey
County: Atlantic County (Galloway)
Online Auktion: November/Dezember 2020

Die Seite von Realauction bietet eine sehr einfache Möglichkeit um an die Informationen von bevorstehenden Auktionen eines Countys zu gelangen.
Auf der Startseite (https://www.realauction.com/) gelangt man über „Client Sites“ auf eine Übersicht einiger Bundesstaaten in Untergliederung der Counties (https://www.realauction.com/client-sites).


Quelle: https://www.realauction.com/client-sites

Hier können Sie direkt, wie in unserem Beispiel, auf die Online-Auktions-Seite von Atlantic County (Galloway) in New Jersey weitergeleitet werden.


Quelle: https://galloway.newjerseytaxsale.com/

Unter den Bidding Rules finden Sie nicht nur die Bieter-Regeln, sondern auch wichtige Informationen zur bevorstehenden Auktion mit den genauen Terminen.

Ausschnitt aus den Bidding Rules


Quelle: https://galloway.newjerseytaxsale.com/index.cfm?folder=showDocument&documentName=biddingRules

Hier findet dieses Jahr eine Online Auktion am 22. Dezember statt. Für Investoren sind die Registrierung und die Anzahlung ab dem 24. November möglich. Anzahlungen müssen bis zum 15. Dezember erfolgt sein. Am 22. Dezember endet die Auktion und Winning Bids (Tax Lien Zertifikate, die erfolgreich ersteigert wurden) müssen auch an diesem Tag von den Investoren bezahlt werden.

Nochmal zusammengefasst die Fristen

24. November Auktionsseite für Anzahlungen geöffnet
24. November Versteigerung beginnt
15. Dezember Anzahlung muss erfolgt sein
22. Dezember Verkaufstag
22. Dezember Ersteigerte Tax Liens müssen bezahlt werden


Quelle: https://galloway.newjerseytaxsale.com/index.cfm?folder=previewitems

Nach der Registrierung kann auf die zur Versteigerung stehenden Tax Liens geboten werden. Unter „PREVIEW ITEMS FOR SALE“ werden Tax Liens aufgeführt die in der Auktion angeboten werden. Zu den einzelnen Tax Liens können Sie weitere Informationen wie die Objekt-Adresse, verschiedene Wert-Angaben und den Status einsehen (verfügbar/nicht verfügbar).

2. Beispiel über Naco.org

Über Naco.org (https://ce.naco.org/) kann man auf der dargestellten USA-Karte in einem geeigneten Bundesstaat auf ein gewünschtes County klicken. Man findet Detailinformationen zum entsprechenden County, unter anderem auch die Website des Countys. Auf der Internetseite des Countys können Sie gezielt nach Tax Liens suchen (z.B. Tax Lien Sales) und eventuell Informationen zu bevorstehenden Online Auktionen erhalten.

Beispiel
Bundesstaat: Colorado
County: Mesa County
Online Auktion: Oktober/November 2020


Quelle: https://ce.naco.org/?find=true

Hier sehen Sie Die USA-Karte mit Untergliederung in die Bundesstaaten und Counties.


Quelle: https://ce.naco.org/?county_info=08077

Bei Klick auf Mesa County erhalten wir interessante Informationen zum County und die Adresse der Website (https://www.mesacounty.us/). Auf der Seite von Mesa County kann über die Suche nach beispielsweise „Tax Sales“ eine Auswahl von passenden Internetseiten angezeigt werden.


Quelle: https://www.mesacounty.us/


Quelle: https://www.mesacounty.us/search/?q=tax+sales

Ein geeignetes Suchergebnis im Beispiel war https://treasurer.mesacounty.us/tax-lien-sales/


Quelle: https://treasurer.mesacounty.us/tax-lien-sales/

Sie finden hier Informationen zu Tax Lien Verkäufen im Mesa County. Am 26. Oktober wurde die Auktions-Seite für Anzahlungen geöffnet. Die Anzahlungen mussten bis zum 20. November erfolgt sein. Ab dem 02. November war die Recherche möglich, und ab dem 09. November konnten Investoren Gebote abgeben. Am 30.11. wird verkauft und die ersteigerten Tax Liens müssen bis spätestens zum 01. Dezember bezahlt werden.

Nochmal zusammengefasst die Fristen

26. Oktober Auktionsseite für Anzahlungen geöffnet
02. November Die Recherche kann beginnen
09. November Versteigerung beginnt
20. November Anzahlung muss erfolgt sein
30. November Verkaufstag
01. Dezember Ersteigerte Tax Liens müssen bezahlt werden

Zu den oben genannten Informationen können Sie aber auch hier wieder wie im ersten Beispiel über Realauction gelangen (https://www.realauction.com/). Auf der Startseite auf „Client Sites“ und Mesa County auswählen.
Man gelangt direkt zur Auktions-Seite vom Mesa County und kann dort die Informationen zu anstehenden Tax Lien Auktionen einsehen.


Quelle: https://mesa.coloradotaxsale.com/

Hier können Sie auch über „County Treasurer“ dann „Tax Lien Information“ an die Auktions-Informationen gelangen.


Quelle: https://treasurer.mesacounty.us/

3. Beispiel über Suchmaschinen-Recherche

Bundesstaat: Maryland
County: Caroline County
Online Auktion: November/Dezember 2020


Quelle: https://www.carolinemd.org/170/Tax-Sale

Über Google Suche nach Tax Lien Online Auktionen im Dezember kann man ebenfalls zu Informationen aktueller Tax Lien Versteigerungen gelangen.
Im Beispiel sind wir auf die offizielle Website von Caroline County, Maryland gestoßen. Im Caroline County findet dieses Jahr zwischen dem 30. November und dem 7. Dezember eine Online Auktion statt. Für Investoren muss eine Registrierung dafür bis spätestens zum 4. Dezember erfolgen.
Unter „Ad Tax Sale 2020“ können auch Objekte eingesehen werden, die versteigert werden.

TAX SALE OF VALUABLE REAL ESTATE IN CAROLINE COUNTY

Quelle: https://www.carolinemd.org/DocumentCenter/View/5625/Ad-Tax-Sale-2020

In dieser Liste ist auch die Online-Auktionsplattform von Triceauctions verlinkt (https://triceauctions.com/).
Allerdings wird man dort nur zur Live-Auktion weitergeleitet.

Wieder über Google Suche kann die Online Auktion gefunden werden:


Quelle: https://www.bidtrice.com/auctions/3232-Caroline-County-2020-Online-Tax-Sale

Unter „Terms“ können die Auktionsbedingungen mit den Terminen und dem Bieter-Verfahren aufgerufen werden.

Ausschnitt aus den Auktionsbedingungen


Quelle: https://www.bidtrice.com/auctions/3232-Caroline-County-2020-Online-Tax-Sale

Bei allen Online Auktionen können Investoren nur mitbieten, wenn Sie sich auf den jeweiligen Auktions-Plattformen registrieren. Teilweise werden auch Übungs-Seiten für Online Auktionen angeboten, wie auf Realauction für Florida, die „Florida Practice Site“.


Quelle: https://demofl.realtaxlien.com/

Aber auch hier ist eine Registrierung notwendig um sich in einem Übungskonto mit den Tax Lien Versteigerungen vertraut zu machen.

Weitere Informationen zu Tax Liens und den Voraussetzungen die gegeben sein müssen um an Auktionen teilnehmen zu können erfahren Sie im Tax Lien Investor Coachingpaket, welches ich Ihnen gerne im Webinar vorstellen werde.