US-Bundesstaaten

Die Vereinigten Staaten von Amerika sind in 50 Bundesstaaten gegliedert. Davon sind 19 reine Tax Lien Staaten. Es gibt aber auch noch Tax Deed Staaten, Redeemable Deed Staaten und Dual Staaten. Welche Unterschiede bei den jeweiligen Staaten vorliegen, wird in unserem Tax Lien Investor Coachingpaket näher erklärt. Jeder Staat für sich hat andere Regeln für Liens und Deeds. Beispielsweise unterscheiden sich die Staaten in der Dauer der Tilgungsfristen und in der Höhe der Zinsen oder Strafen (und eventuell weiterer Gebühren). Bei Investitionen jeglicher Art sollte zuvor gut überlegt werden ob es dabei auch tolle Renditechancen gibt.

Lohnt sich ein Investment in Tax Liens?

Bei Tax Liens können wir das klar bejahen! Als Investor zahlen Sie einmalig eine bestimmte Summe (Wert des Tax Lien Zertifikats) und erhalten dann nach einer Frist Ihre Investitionssumme mit Zinsen und damit mit einem tollen Gewinn zurück. Tax Liens werden Ihnen zu einer sehr hohen Wahrscheinlichkeit ausbezahlt, andernfalls dient Ihnen das hinter dem Zertifikat stehende Grundstück (+Immobilie) als Sicherheit. Dadurch sind auch die Risiken bei diesem Investment sehr gering.

Kriterien

Welche Kriterien muss ein Staat dabei erfüllen, damit dieser für Tax Lien Investments besonders attraktiv ist? Sie möchten bei Ihrer Investition sicherlich so viel Gewinn wie möglich erzielen.
Wie können Sie dies erreichen? Was muss ein US-Bundesstaat bieten, damit er für Tax Liens lohnenswert ist? Der Staat sollte natürlich eine gute Rendite versprechen.

Welche Unterschiede gibt es dabei?
Jeder Tax Lien Staat hat einen bestimmten Prozentsatz für die Zinsen, bzw. die Strafzinsen der Tax Liens.

Beispiel: In Illinois beträgt die Strafe 36% im Jahr (18% pro Halbjahr), in Indiana liegen die Zinsen dagegen nur bei 10% im Jahr.

Um die Unterschiede bezogen auf die Rendite zu verdeutlichen machen wir ein Rechenbeispiel:
Bei einem Tax Lien Zertifikat im Wert von 2.200 US$ würde dies vergleichsweise auf ein Jahr gerechnet in Illinois eine Rendite von 792 US$ ergeben, in Indiana nur 220 US$. In Illinois beträgt die Tilgungsfrist 2 bis 3 Jahre, in Indiana nur 1 Jahr.
Sollte der Grundstückseigentümer seine Steuerschuld zum Fristende zahlen, so würde dies in Illinois nach 3 Jahren eine Strafe von 3 x 36% bedeuten, in Indiana nur nach einem Jahr Zinsen von 10%.
Die positive Verzinsung in Illinois würde satte 2.376 US$ betragen (nach 3 Jahren), in Indiana dagegen nur 220 US$ (nach 1 Jahr). Je nach Staat (den festgelegten Zinsen) können unsere Gewinne extrem unterschiedlich ausfallen.

Zu beachten sind auch die Bieterverfahren. Je nach Staat gibt es unterschiedliche Auktionstypen, welche sich auf die Rendite auswirken können.

Tilgungsfristen

Ein weiterer Punkt sind die Tilgungsfristen, wie wir es im oben genannten Beispiel sehen konnten. Je länger die Tilgungsfrist, desto länger ist zwar die Wartezeit bis die Auszahlung erfolgt, aber desto höher kann die Rendite sein. Für uns als Investoren ist es daher von Vorteil, wenn die Schuldner erst zum Ende der Tilgungsfrist zahlen, denn dann erhalten wir den höchsten Zinssatz und damit den maximalen Gewinn.

Auktionen

Worauf sollte noch geachtet werden, bevor die Wahl für eine Tax Lien Investition auf einen bestimmten Bundesstaat fällt?
Als Investor aus dem US-Ausland, sofern man nicht in die USA reisen möchte, ist man auf Online-Auktionen angewiesen. Vorab muss recherchiert werden, ob online-basierte Auktion in dem entsprechenden Staat überhaupt angeboten werden. Außerdem sollte man die Termine der Auktionen beachten. Wann finden in den Staaten Auktionen statt? Jeder Staat hat auch hier wieder eigene Regeln. In Iowa finden Auktionen nur im Juni statt, wohingegen Louisiana monatlich Tax Lien Auktionen anbietet.

Filterkriterien

Wurde sichergestellt, dass onlinebasierte Auktionen angeboten werden und die Rendite vielversprechend ist, kann nochmals nach weiteren Kriterien gefiltert werden. Zusätzliche entscheidende Aspekte sollten dabei nicht vergessen werden, wie beispielsweise eine gute Lebensqualität im Bundesstaat, eine attraktive Lage und hochwertige Immobilien. Wo würden Sie gerne ein Objekt besitzen und wo können wir davon ausgehen, dass der Eigentümer sein Grundstück mit Immobilie behalten möchte und deshalb mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit die Steuerschuld begleichen wird?

Vielleicht denken Sie als erstes an den Sonnenstaat Kalifornien (California), denn dieser ist bei Touristen und auch bei deutschen Auswanderern sehr beliebt. Kalifornien ist allerdings ein Tax Deed Staat. Das bedeutet, dass Sie hier keine Tax Liens ersteigern können, sondern nur direkt Besitzurkunden (Deeds).

Und was ist mit Hawaii? Hawaii gehört schließlich auch zu den USA. Dort werden aber nur Redeemable Deeds in Auktionen angeboten, und hier es gibt keine Online Auktionen. Von Deutschland aus könnten Sie auf Hawaii gar nicht an Auktionen teilnehmen. Was man unter Redeemable Deeds versteht, wird in unserem Tax Lien Investor Coachingpaket erklärt. Sie wollen mehr über das Coachingpaket erfahren? Dann können Sie sich für mein Webinar eintragen.

Welcher weitere US-Bundesstaat gehört ebenfalls zu den bekanntesten und beliebtesten Staaten? Der Sunshine State, also der Sonnenstaat Florida. Seinen Namen trägt er nicht umsonst, denn er kann mit stolzen 300 Sonnentagen im Jahr glänzen. Und so verwundert es nicht, dass Florida auch bei Rentnern und Touristen sehr beliebt ist und daher gute Gewinnchancen im Immobiliengeschäft bieten könnte. Florida hat ein tolles Klima, kalte unangenehme Winter sind dort Fehlanzeige. Traumhafte Sandstrände, Palmen, Freizeitmöglichkeiten wie Golfen, Freizeitparks, Nationalparks und ein entspanntes Lebensgefühl machen Florida begehrenswert. Viele Amerikaner möchten ihren Lebensabend im Sonnenstaat verbringen, nicht nur wegen der Wärme die Rheumageplagten Linderung verspricht, sondern auch wegen der vielen Angebote speziell für Senioren. Viele Gegenden wurden dort gezielt auf die Bedürfnisse von Rentnern ausgelegt. Wahrscheinlich kennen Sie auch die typischen Szenen aus Filmen, in denen betuchte Senioren in Siedlungen leben wie im Dauerurlaub, mit Personal, Swimming Pool und zahlreichen Freizeitangeboten. Auch die Infrastruktur bietet Vorteile, mit breiten Straßen und zahlreichen Parkmöglichkeiten, ein großer Unterschied zu unseren vollgestopften Städten in Deutschland, wo die Parkplatzsuche teilweise unmöglich scheint. Wer würde nicht gerne in Florida leben, Urlaub machen oder in Immobilien investieren? Für die Tax Liens betragen die Zinsen in Florida pro Jahr 18%. Florida ist ein Tax Lien und Tax Deed Staat, ein Dual State.

In den USA gibt es Tax Lien, Tax Deed, Tax Lien & Deed und Redeemable Deed Staaten. Was bedeutet dies, welche Staaten sind besonders lukrativ bezogen auf die Zinsen und welche weiteren Gesichtspunkte, wie die Wahl des Countys, sollten Sie bei Tax Lien Investments beachten? Dies können Sie unserem Tax Lien Investor Coachingpaket entnehmen.
Gerne begrüße ich Sie für mehr Infos im Webinar.